Cieľom modulu Oceňovanie nehnuteľností je poskytnúť študentom detailné znalosti a praktické zručnosti v oblasti stanovenia hodnoty nehnuteľností. Modul zahŕňa prehľad kľúčových metód, princípov a postupov oceňovania nehnuteľností a umožní študentom pochopiť faktory ovplyvňujúce hodnotu nehnuteľností. Študenti sa naučia analyzovať trh, posudzovať vlastnosti nehnuteľností a aplikovať vhodné metódy oceňovania pre rôzne typy nehnuteľností a účely oceňovania.
Základné témy:
- Porozumenie základom oceňovania nehnuteľností
- Metódy oceňovania nehnuteľností
- Faktory ovplyvňujúce hodnotu nehnuteľností
- Proces oceňovania a špecifiká oceňovania rôznych typov nehnuteľností
- Právne a finančné súvislosti oceňovania
Anotácia modulu:
Modul Oceňovanie nehnuteľností sa zameriava na kľúčové princípy, metódy a praktické postupy používané pri stanovení hodnoty nehnuteľností. Oceňovanie zohráva zásadnú úlohu v realitnom trhu, či už ide o predaj, nákup, financovanie, dedičstvo alebo investičné rozhodovanie. Tento modul poskytuje študentom teoretický základ a ponúka praktické zručnosti potrebné na presné a efektívne oceňovanie nehnuteľností v rôznych kontextoch.
V úvodnej časti modulu sa študenti zoznámia s kľúčovými pojmami, legislatívnym rámcom a významom oceňovania nehnuteľností. Modul predstaví základné účely oceňovania, ako je stanovenie trhovej hodnoty, hodnoty na zabezpečenie úveru alebo hodnoty na daňové účely. Študenti pochopia, aké faktory ovplyvňujú hodnotu nehnuteľností, vrátane lokality, technického stavu, trhových podmienok a právnych obmedzení.
Jednou z hlavných tém modulu je aplikácia metód oceňovania. Študenti sa naučia používať tri základné metódy: porovnávaciu, výnosovú a nákladovú. Porovnávacia metóda je zameraná na porovnávanie s podobnými nehnuteľnosťami na trhu, výnosová metóda vyhodnocuje schopnosť nehnuteľnosti generovať príjem a nákladová metóda zohľadňuje náklady na výstavbu alebo rekonštrukciu. Modul predstavuje, ako tieto metódy aplikovať na rôzne typy nehnuteľností, od rezidenčných cez komerčné až po priemyselné objekty.
Dôležitou súčasťou modulu je právny a etický rozmer oceňovania. Študenti pochopia vplyv právnych aspektov, ako sú vecné bremená, záložné práva alebo územné plánovanie, na hodnotu nehnuteľností. Modul kladie dôraz na etické konanie, transparentnosť a zodpovednosť, ktoré sú základom profesionálnej praxe v oblasti oceňovania.
Modul tiež reflektuje aktuálne trendy a výzvy, ako je digitalizácia, automatizácia procesov oceňovania alebo využitie big dát na presnejšie analýzy. Študenti sa zoznámia s vplyvom udržateľnosti a energetickej náročnosti na hodnotu nehnuteľností, čo je stále významnejší faktor na súčasnom trhu.
Prínosy modulu:
Po absolvovaní modulu budú študenti schopní:
- Posúdiť a aplikovať vhodné metódy oceňovania nehnuteľností na základe ich špecifík a účelu ocenenia.
- Analyzovať trh a identifikovať kľúčové faktory ovplyvňujúce hodnotu nehnuteľností.
- Štruktúrovať proces oceňovania a spracovať kvalitný znalecký posudok alebo odborný odhad.
- Vyhodnocovať dáta a využívať moderné nástroje na presné a efektívne oceňovanie.
- Eticky a profesionálne komunikovať výsledky ocenenia s klientmi a partnermi.
