Cieľom modulu Realitný trh je poskytnúť študentom komplexný prehľad o fungovaní trhu s nehnuteľnosťami, jeho kľúčových charakteristikách, aktuálnych trendoch a faktoroch, ktoré ovplyvňujú jeho dynamiku. Modul sa zameriava na teoretické základy i praktické zručnosti nevyhnutné pre efektívnu orientáciu v realitnom prostredí, či už ide o predaj, prenájom, investovanie alebo správu nehnuteľností. Študenti získajú schopnosť analyzovať trh, hodnotiť investičné príležitosti, reagovať na zmeny v dopyte a ponuke a vytvárať stratégie zodpovedajúce ich profesijným cieľom.
Základné témy:
1. Porozumenie fungovania realitného trhu
2. Základy právneho a finančného rámca
3. Analýza trhu a oceňovanie nehnuteľností
4. Investície na realitnom trhu
5. Trendy a vývoj na realitnom trhu
Anotácia modulu:
Modul Realitný trh poskytuje komplexný prehľad o fungovaní trhu s nehnuteľnosťami, jeho kľúčových princípoch, dynamike a aktuálnych trendoch. Zameriava sa na praktické aj teoretické aspekty realitného prostredia, vrátane analýzy trhu, oceňovania nehnuteľností, investovania a riadenia transakcií. Študenti získajú znalosti a zručnosti potrebné na efektívnu orientáciu na realitnom trhu a na úspešné uplatnenie v tomto odbore.
Úvod modulu predstavuje štruktúru a fungovanie realitného trhu, vrátane jeho segmentácie na rezidenčné, komerčné, priemyselné a investičné nehnuteľnosti. Študenti sa dozvedia, ako efektívne analyzovať dopyt a ponuku, identifikovať kľúčové faktory ovplyvňujúce ceny nehnuteľností a pochopiť, ako ekonomické cykly, demografické zmeny alebo legislatíva ovplyvňujú dynamiku trhu.
Kľúčovou súčasťou modulu je oceňovanie nehnuteľností. Študentom budú predstavené základné metódy oceňovania, ako je nákladová, výnosová a porovnávacia metóda, a naučia sa aplikovať tieto prístupy pri posudzovaní hodnoty nehnuteľností. Modul tiež zahŕňa právne a finančné aspekty, vrátane vlastníctva, prevodu a prenájmu nehnuteľností, ako aj financovanie prostredníctvom hypoték, úverov a iných nástrojov.
Modul sa zameriava aj na investície na realitnom trhu. Študenti pochopia princípy investovania, naučia sa analyzovať návratnosť investícií (ROI) a identifikovať príležitosti, ktoré zodpovedajú ich investičným cieľom. Osobitná pozornosť sa venuje hodnoteniu rizík a plánovaniu investičných stratégií v kontexte súčasných trendov, ako sú digitalizácia, udržateľnosť a inteligentné technológie.
Súčasťou modulu je aj marketing a predaj nehnuteľností. Študenti sa dozvedia, ako efektívne vytvárať marketingové stratégie, ktoré zahŕňajú vizuálnu prezentáciu nehnuteľností (fotografie, videá, virtuálne prehliadky), cielenú komunikáciu s klientmi a efektívne vyjednávanie. Dôraz je kladený na schopnosť budovať dôveru, prezentovať nehnuteľnosti atraktívnym spôsobom a uzatvárať obchody s ohľadom na potreby a ciele klientov.
Modul taktiež reflektuje aktuálne výzvy a trendy na realitnom trhu, ako je zdieľané bývanie, coworkingové priestory, vplyv klimatických zmien alebo globálne udalosti. Študenti sa dozvedia, ako tieto faktory zohľadniť pri svojich aktivitách a prispôsobiť sa dynamickému prostrediu trhu.
Prínosy modulu:
Po absolvovaní modulu budú študenti schopní:
• Orientovať sa na trhu s nehnuteľnosťami a identifikovať príležitosti zodpovedajúce ich cieľom.
• Analyzovať trhové dáta a aplikovať ich pri plánovaní stratégií.
• Posudzovať hodnotu nehnuteľností a navrhovať investičné alebo obchodné rozhodnutia.
• Prispôsobiť svoje aktivity aktuálnym trendom a dynamike trhu.
• Konať v súlade s etickými princípmi a posilňovať dôveryhodnosť v odbore real estate.
